降息难救楼市——就业与贸易双重打压下 加拿大负重前行

FX168财经报社(北美)讯 加拿大房市在经历疫情后的剧烈波动后，正在逐步回归“冷热不均”的常态格局。尽管加拿大央行（BoC）自9月起已降息25个基点，但全国房市并未出现明显回暖，成交量环比下降1.7%。专家指出，房市表现日益受地区经济、就业信心及购房心理等因素影响，而央行的政策效应正在减弱。

加拿大国家银行经济学家达伦·金（Daren King）指出，加拿大从来不是一个“整齐划一的市场”，而是由众多区域市场组成。“疫情期间的同步繁荣只是特例，如今市场重新回到地区分化的现实。”金在分析中提到，全国数据表面的“平衡”掩盖了安省与卑诗省的疲弱局面，尽管价格有所回调，但“可负担性”仍是最大难题。

金预计，如果央行本周选择按兵不动，房市活动或将轻微下滑；即便再次降息25个基点，刺激作用也十分有限。“就算降息，对成交量的提升也不会超过5%。”

贷款专家莉娅·兹拉特金（Leah Zlatkin）进一步指出，利率下调对多数购房者的实际帮助微乎其微。“每借款10万加元，月供只减少13至15加元。对于贷款20万的人来说，每月也仅节省30元左右。”此外，她提醒，降息仅影响浮动利率贷款，而过去被浮动利率波动吓怕的客户，如今普遍不愿再冒险。

随着货币政策传导效应减弱，市场焦点逐渐转向更广泛的经济忧虑，尤其是美加贸易不确定性与就业市场疲软。金指出：“若美加贸易关系出现积极进展，多伦多与温哥华等市场或迎来反弹，但高企的房价将放大任何经济不确定性。”

目前，安省就业市场依旧“非常疲软”，年轻人失业率创下新高。兹拉特金表示，连白领群体也出现工作焦虑。“这是我职业生涯中第一次听到他们主动谈论‘担心失业’。”

展望未来，分析师普遍认为，加拿大房市短期内难以迎来全国性反弹。若央行继续降息，或将略微提振多伦多与温哥华市场，但疲弱的就业数据及长期的可负担性危机，将限制回升幅度。相比之下，蒙特利尔市场可能因消费者信心改善而获得支撑。

帕金斯预计，若明年春季利率维持低位，购房热情可能集中释放。“三四月是传统旺季，届时才会看到真正的政策效果。”

尽管短期充满不确定性，兹拉特金对长期走势保持乐观。“加拿大住房短缺问题仍在，人口增长将带来持续需求。房市终将回升。”金总结道：“疫情时期的疯狂并不正常，如今的成交水平更接近疫情前的‘真实市场’。”兹拉特金补充：“相比上世纪动辄12%至16%的贷款利率，如今4%的水平其实仍属温和。”