星星集团(01560.HK)：以5800万港元出售铜锣湾物业，同步签订售后租回安排

新时空讯：星星集团亚洲有限公司（01560.HK）2月27日公告，公司间接全资附属公司Wise City Holdings Limited及廸颖有限公司作为卖方，于2026年1月22日与独立第三方买方新威怡国际有限公司订立协议，出售位于铜锣湾耀华街16号及18号的多层住宅单位。该等物业总实用面积约4681平方英尺，目前用作出租公寓并由集团附属公司经营。

交易总代价为5800万港元，支付条款如下：初步订金290万港元已于签署协议时支付；进一步订金290万港元须于2026年2月2日或之前支付；余额5220万港元须于完成时支付。

出售事项的先决条件包括买方信纳物业业权、获得公司股东批准，以及物业1与物业2的买卖须同时完成。完成日期预计为2026年3月31日，惟可根据先决条件顺延，最迟不超过2026年6月18日。

若出售事项完成，公司或其一间附属公司将与买方订立售后租回安排，向买方租回该等物业，租期自完成日期起计两年，每月租金25万港元（不包括政府地租、差饷及管理费），租金按金50万港元。按建筑面积计算，相当于每月每平方英尺租金约53.41港元。

公告还披露，代价乃经参考附近可比较住宅单位的现行市场价值、集团财务状况及独立估值师莱坊对该等物业的初步评估（约6000万港元）后公平磋商厘定。

该等物业于2024年12月31日的经审核账面值约为1.148亿港元。账面值大幅下降主要由于：该建筑的地面部分已于2025年11月出售，剩余住宅部分不再拥有完整所有权，再发展潜力大幅下降；加上宏观经济环境不利及市场对老旧住宅物业的敏感度提高等因素影响。

基于代价、2024年12月31日账面值及出售事项相关开支，集团目前预期该等物业于2025及2026财政年度将分别录得公平值亏损约5480万港元及约6250万港元。

出售事项所得款项净额估计约5375万港元，其中约5000万港元拟用于偿还银行贷款，余下约380万港元用作集团营运资金。董事会认为，出售事项有助于缓解集团净现金流出状况，符合公司及股东整体利益。

新时空声明： 本内容为新时空原创内容，复制、转载或以其他任何方式使用本内容，须注明来源“新时空”或“NewTimeSpace”。新时空及授权的第三方信息提供者竭力确保数据准确可靠，但不保证数据绝对正确。本內容仅供参考，不构成任何投资建议，交易风险自担。

本文转载自新时空，原文链接:https://www.newtimespace.com/zh-cn/finance/1377227.html