美国9月成屋销售小幅回升，房价上涨与库存增加显示市场回暖迹象

    

    美国9月成屋销售回升概述
    

根据 www.Todayusstock.com 报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，9月美国成屋销售总数年化为406万户，环比上涨1.5%，与媒体预期一致，同时较前值400万户有所上升。这是七个月来的最高水平，显示长期低迷的房地产市场出现回暖迹象。

    

尽管销售有所回升，但过去三年大部分时间成屋销售维持在年化约400万套，接近金融危机后的低谷水平。

    成屋价格及涨幅趋势分析
    

9月成屋中位数售价同比上涨2.1%，达到41.52万美元。自2023年中以来，房价持续上涨，2024年全年同比涨幅平均超过4%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“随着按揭贷款利率下降，房屋销售开始回升。全美多数地区房价仍在上涨，这进一步提升了家庭财富水平。”

    库存变化与地区市场表现
    

9月份待售二手房库存同比激增14%，达到155万套，是疫情前以来的高位之一。美国四大区中，南部和西部地区的成屋销售速度达到今年最快水平，显示区域市场活跃度明显提升。

    购房者类型及投资者行为
    

首次购房者占成交量的30%，高于上月的28%，显示年轻买家需求回暖。同时，个人投资者或第二套房买家占比从21%降至15%，反映投资者对租金增长预期的谨慎。产权保险公司First American Financial Corp经济学家Odeta Kushi指出：“随着房价略显可负担、部分买卖双方重返市场，需求开始苏醒。”

    市场前景与按揭贷款利率影响
    

按揭贷款利率在8月开始下降，9月继续走低。由于房屋成交通常在签约前一两个月完成，这意味着未来几个月销售可能继续改善。然而，利率仍接近2021年底的两倍，按揭贷款银行家协会（MBA）预计利率将在明年底前维持在6.4%。

    

原定周五发布的9月新屋销售报告因政府关门推迟。NAR研究人员根据销售数据库推算，新屋销售同比增长约11.2%，预计下周三发布的“待售房屋报告”将提供未来成交的领先指标。

    美国房地产市场数据对比表
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    

指标	9月数据	前值	同比/环比变化
成屋销售总数（年化万户）	406	400	同比略增，环比 1.5%
成屋中位数售价（万美元）	41.52	—	同比 2.1%
待售二手房库存（万套）	155	—	同比 14%
首次购房者占比	30%	28%	环比 2%
投资者购房占比	15%	21%	环比-6%

    编辑总结
    

9月美国房地产市场显示出温和回暖迹象，成屋销售环比上升，房价持续上涨，同时库存增多和首次购房者占比提升反映需求改善。然而，高按揭贷款利率仍限制市场快速反弹。多地区市场活跃度差异明显，南部和西部表现最为强劲。未来几个月，随着利率继续走低和新屋供应增加，房地产市场可能进一步回暖，但整体复苏仍将缓慢。

    常见问题解答
    

    问1：9月成屋销售回升的主要原因是什么？
    

    答：销售回升主要受按揭贷款利率下降和房价涨幅放缓的影响，使得购房需求恢复，同时市场库存增加也提供更多选择。
    

    

    问2：房价上涨是否影响首次购房者？
    

    答：虽然房价同比上涨2.1%，但首次购房者占比从28%提升至30%，表明略可负担房源及利率下降激励了首次购房需求。
    

    

    问3：投资者购房占比下降说明了什么？
    

    答：投资者占比从21%降至15%，可能反映市场对未来租金增长放缓的预期，以及对高利率环境的谨慎态度。
    

    

    问4：未来房屋销售趋势如何？
    

    答：由于利率仍高但呈下降趋势，以及库存增加，未来几个月销售有望继续改善，但整体回升预计缓慢。
    

    

    问5：各地区市场表现有何差异？
    

    答：南部和西部地区成交速度最快，显示经济活跃和人口流入地区房市回暖明显，而其他地区复苏较慢，市场呈分化态势。