中国楼市大消息！这家私营开发商计划发行美元债，为2023年以来首次

FX168财经报社(亚太)讯 作为中国少数几家尚未违约的大型私营开发商之一，新城发展控股有限公司开始推出一种美元债券，这将是两年多来首次发行此类债券。

按合同销售额排名，该公司曾是中国前十名开发商之一。一位知情人士说，初步定价目标为三年期债券的收益率为13.25%。如果定价成功，它将成为自2023年初以来首家利用公开银团美元债券市场融资的私营地产建筑商。这些债券可以在两年后赎回和卖出。

自中国房地产危机爆发以来，地产开发商的美元债券发行几乎停滞，市场对此类债务的需求减少。大连万达集团的物业管理部门是2023年初以来最后一家发行美元债券的公司，且发行了两只债券。

Seazen成功应对了行业的逆风，依然在较小的城市运营大量购物中心。去年，商业物业的租金收入增长13%。它还受益于政府出台的措施，扩大了某些商业贷款的获取渠道，利用一些物业作为抵押，筹集了新的资金。

“如果债券成功发行，我们预计这将吸引更多的投资者，尤其是区域和全球投资者，重返中国高收益美元债券市场，”新加坡Creditsights的亚洲策略负责人Zerlina Zeng表示，并补充道，新城的流动性优于大多数高收益中国开发商，因此它有可能通过将其商业地产资产作为抵押，获得更便宜的境内融资。

最初，新城的购物中心资产大部分没有负担债务，上海银叶投资公司固定收益副总监Xu Liqiang表示，“随着时间的推移，它们逐渐将这些物业抵押出去，获得贷款并用于再融资到期债务。”

彭博智能分析师Daniel Fan和Hui Yen Tay在5月的报告中写道，新城是“中国少数几家在房地产下行周期中存活下来的非国有企业，且拥有大量投资物业”的公司。