中国房市传大消息！彭博独家:中国考虑对全国范围房屋销售方式进行大幅度整治

FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周四(5月8日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正在考虑对全国范围内的房屋销售方式进行大幅度整治，要求开发商只提供已竣工的房屋，而不再采用加剧住房危机的预售模式。

(截图来源：彭博社)

要求匿名的知情人士称，这项尚未最终敲定的措施，是中央政府正在制定的房地产发展“新模式”的一部分。

知情人士表示，该提案仅适用于改革生效后出售的地块，不包括公共住房项目。

他们还补充说，地方政府在实施过程中也将拥有一定的回旋余地。

中国一直在努力抑制持续多年的房地产市场低迷，这场危机给整体消费和就业带来了压力。

尽管在政府支持下，房地产市场略有回暖，但上涨主要集中在二手房市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完工。

(截图来源：彭博社)

晨星公司(Morningstar Inc.)房地产分析师Jeff Zhang表示：“该政策的主要目标是限制新房供应，稳定房价，防止其进一步下跌。因此，在房价下跌幅度更大的低线城市，这一举措可能会得到更广泛的实施。”

针对彭博社消息，中国住房部没有回复传真置评请求。

彭博社指出，现行的预售制度允许开发商在房屋竣工前出售，该制度被广泛指责加剧房地产供应过剩，并导致开发商债务累积。几年前，未完工的房屋建设项目在国内引发广泛的抵押贷款抵制和抗议活动。

根据中国房地产信息集团(China Real Estate Information Corp.)汇编的数据，当房地产行业在2021年开始下滑时，约有90%的新房在竣工前就被售出。去年这一比例下降至约74%。

然而，在全国范围内取消预售的改革可能会加剧中国开发商的现金流压力，其中许多开发商已经被切断其他融资选择，并因销售下滑而苦苦挣扎。

CGS International Securities中国房地产研究主管Raymond Cheng表示：“取消预售机制将导致开发商在购地方面更加保守，因为他们需要考虑新制度下的现金流问题。这可能导致房地产新开工量和投资额持续下降。”

报道发布后，彭博中国房地产股指数延续跌势，跌幅一度达到1.7%。