美国房贷利率突然失控！单日暴涨12个基点直冲7.30%，购房者再遭重击

    FX168财经报社讯 美国房贷利率在连续四周下行后突然掉头上行。根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定房贷平均利率周二较周一上升12个基点，至7.30%，为一个多月以来最大单日涨幅。推动这一变化的直接原因，是最新月度通胀报告明显高于预期，显示物价面临更广泛的上行压力，而不仅仅是燃料相关成本走高。

这份通胀数据发布前，美国上周五公布的月度就业报告也显示经济热度高于分析师预期。Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）表示，既然美联储已明确表示当前更关注其职责中的通胀部分，而不是“充分就业”部分，那么今天的数据理应比上周的就业报告更具影响力，市场的即时反应也符合逻辑。

房贷需求刚刚回暖

此次利率反弹发生在房贷市场刚刚迎来一段喘息期之后。上周，受利率回落推动，美国房贷需求重新回升。美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）经季节调整后的指数显示，上周房贷申请量较前一周增长6.2%。

根据MBA的周度平均数据，在首付20%的贷款条件下，30年期固定房贷利率上周已从7.30%降至7.21%，连续第四周下滑，并创下自9月中旬以来最低水平。利率回落帮助部分购房者重新进入市场，也带动再融资需求改善。

再融资回升但仍远低于去年

数据显示，上周房贷再融资申请量较前一周增加5%，但仍比去年同期低57%。这意味着，尽管借贷成本阶段性下降带来一定修复，整体再融资活动依然明显偏弱。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，联邦住房管理局（FHA）贷款利率重新回到7%以下，并且比符合条件贷款利率低20多个基点，这有助于当前市场中的首次购房者。对于仍在高利率环境中寻找入市机会的买家而言，利率的短暂回落曾提供窗口，但最新通胀数据可能令这一窗口再度收窄。