油价飙升引发通胀担忧 美国30年期房贷利率升至近一年高位

FX168财经报社讯 受伊朗战争持续升级、油价大涨引发新的通胀担忧影响，美国抵押贷款利率升至接近一年来最高水平。Freddie Mac数据显示，截至周三，美国30年期固定房贷平均利率升至6.58%，高于一周前的6.55%；15年期房贷利率则从5.93%升至5.96%。

这意味着，近期本已因住房可负担性改善而出现的部分需求支撑，可能再次面临借贷成本上升的压力。Zillow高级经济学家Kara Ng表示，新的地缘政治紧张局势重新带来了通胀风险，将房贷利率推至近一年高位，并可能把近期对住房市场可负担性的利好重新变成阻力。

油价重返100美元上方

与房贷利率密切相关的10年期美国国债收益率，近期也因美国与伊朗之间的紧张局势升温而走高。周四，油价自5月以来首次突破每桶100美元，进一步加剧市场对通胀可能重新加速的担忧。由于能源价格通常会通过运输、生产和消费环节传导至整体物价，投资者正重新评估利率和通胀前景。

在这一背景下，房贷市场的融资环境继续承压。尽管利率已升至去年8月以来最高水平，但并非所有购房者都在观望。美国抵押贷款银行协会（MBA）数据显示，截至上周五，购房贷款申请量较前一周增加6%，显示部分买家仍在入市。

购房需求仍有韧性

MBA总裁兼首席执行官Bob Broeksmit表示，随着许多市场的库存状况改善，更多潜在买家即便在借贷成本仍处高位的情况下，仍能找到进入市场的机会。这表明，供应改善在一定程度上抵消了高利率带来的压力，但若油价和通胀预期继续上行，房贷利率与住房可负担性仍可能面临进一步挑战。

市场人士普遍关注，若地缘政治风险持续推升能源价格，美债收益率和按揭利率或将维持高位，从而对美国房地产市场的成交节奏和购房负担形成新的考验。