PHILAP(BYJ)今日下跌1.06%，报收1.120新元，当前资产规模达789.41万新元

新时空讯，截至2026年4月28日新交所收盘，受新加坡经济支柱板块影响，PHIL AP(BYJ)追踪SGX APAC Ex-Japan Div Lead REIT指数，报收1.120新元，单日涨跌幅为-1.06%，全天振幅稳定，最高触及1.131新元，最低下探至1.120新元，价格全天呈现阴跌走势，且收在全天最低点，显示出空头力量占据主导。今日成交额为3.27万新元，尽管成交额放大，但1% 左右的振幅依然属于“稳定”范畴，说明做市商在下方提供了足够的买盘深度，防止了价格出现断崖式下跌。

PHIL AP(BYJ)追踪SGX APAC Ex-Japan Div Lead REIT指数，该指数是一款专注于亚太地区（除日本外）高分红房地产投资信托（REITs）表现的规则加权指数。该指数从澳大利亚、新加坡、香港等核心市场中，根据过去 12 个月的总现金分红金额筛选出前 30 只规模最大且分红能力最强的 REITs。不同于传统的市值加权，该指数采用股息加权法（Dividend-Weighted），旨在为投资者提供一个高收益、高透明度且具备抗风险能力的亚太优质房产组合，并设定了 10% 的单一成分股权重上限以确保多样性。它是目前新加坡挂牌的辉立 SGX 亚太股息率领先 REITs ETF（Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF）所追踪的核心基准。

拉长来看，在全球贸易环境复杂背景下，近5日涨跌幅为 3.23%，近60日涨跌幅为-4.27%，年初至今累计变动-3.80%。其近250个交易日的累计表现为 10.50%。该ETF的资产规模已达到789.41万新元，总发行量为893万份。

消息面上，尽管近期新加坡房托财报整体亮眼，但市场对长期高利率环境的担忧依然存在，导致部分资金从BYJ 这种区域性宽基 REITs 工具中撤出，转而投向更具增长弹性的科技类品种。

资产简介：房地产投资信托(S-REITs)  

1.资产定义：新加坡上市的S-REITs ETF直接追踪新加坡房地产投资信托指数或一篮子高收益S-REITs，每份ETF份额代表对多个持有新加坡及亚太地区优质商业、工业、零售等物业的REITs的投资组合，由专业REIT管理人负责物业运营与租金收取。  

2.核心优势：具备极高的派息透明度，根据监管要求，REITs 需将至少 90% 的应税收入作为股息派发。通过ETF 投资，投资者可以较低门槛实现跨地域、跨物业类别的资产配置，分散单一地产项目的风险。 

3.风险特征：高度敏感于利率环境，利率上升时REITs估值通常承压；同时面临物业市场周期波动、空置率变化以及新加坡及亚太地区经济放缓带来的租金收入风险。

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