德祥地产(00199.HK)：拟1.64亿港元出售香港湾仔物业，预计亏损900万港元

新时空讯：德祥地产集团有限公司（00199.HK）于2026年3月11日发布公告，公布出售成康投资有限公司全部股权事宜。

于2026年3月10日（交易时段结束后），卖方Westfountain Co. Ltd.（本公司一间间接全资附属公司）及本公司（作为卖方担保人）与买方吉祥尊管理有限公司订立协议，出售销售股份（即成康全部已发行股份）及销售贷款（即成康欠付卖方之股东贷款，于公告日期金额约5.346亿港元）。

总代价相当于该物业的协定价值4.1亿港元，减去于完成时仍未偿还的按揭贷款2.413亿港元，再加上于完成时的资产净值（正数）或减去资产净值（负数）。基于成康于2026年2月28日的未经审核财务资料，成康的负资产净值约430万港元，因此代价预期约为1.644亿港元，且无论如何不超过1.687亿港元。

买方须支付1.5亿港元透过与买方贷款直接抵销方式结算，余额则于完成时以现金支付。

成康的主要资产为该物业，即位于香港湾仔、现称“250 Hennessy”的建筑物。

鉴于香港及中国房地产市场低迷，本集团在取得常规融资渠道方面遇到困难。于2025年9月30日，本集团流动负债净额约2.944亿港元，银行及其他借贷总额约7.527亿港元，其中约3.913亿港元银行借贷已逾期。出售事项将使本集团能够解除未偿还按揭贷款项下的未来融资责任及该物业相关其他支出，偿还买方贷款，并可立即收回现金用于其他必要支付责任。

完成后，成康将不再为本公司附属公司。本集团预期确认亏损约900万港元（参考代价扣除估计直接开支及成康于2026年2月28日的未经审核资产净值计算）。基于独立物业估值师对该物业的初步估值，本集团将额外确认该物业公平值亏损/减值亏损约8600万港元。出售事项估计所得款项净额约1.609亿港元，将用于偿还买方贷款1.5亿港元、其他借款约600万港元，余下约490万港元用作本集团一般营运资金。

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