中国房市传来重大信号！路透：中国政府长期承诺的化解过剩供给终见进展

FX168财经报社(亚太)讯 英国路透社周五(2月13日)最新报道称，中国国有企业正在收购被止赎的房地产项目，这表明政府长期承诺、旨在化解受危机重创的住房行业“巨大过剩供给”的努力，终于开始取得进展——尽管推进速度仍然缓慢。

(截图来源：路透社)

分析人士称，国有企业的介入或将缓冲房价进一步下跌的速度，并减轻自2021年以来房地产低迷对中国经济增长造成的拖累。

但他们也指出，这种做法可能会拉长住房市场“探底”的过程：困境资产以大幅折价易手，而不是被彻底核销出清。

总部位于芝加哥、在大中华区开展业务的房地产咨询公司Enhance International首席执行官Sam Radwan说：“你只是把手指堵在大坝的一个漏洞上。”

针对路透社消息，中国住房和城乡建设部、国务院国有资产监督管理委员会以及代表国务院处理媒体询问的国务院新闻办公室，均未回应置评请求。

一些国企以大幅折价买入

对阿里巴巴(Alibaba)拍卖平台公告的梳理显示，过去一年里，全国范围内一小部分法拍房地产项目的招标由国有企业中标。在披露具体价格的案例中，中标价较项目评估价值低19%至43%不等，其中一些项目仍在建设中。

路透社称，其无法确定国有企业收购项目的总数量及总金额，但分析人士认为，目前规模仍然较小，只是化解住房库存这一长期行动的开端。据估算，中国待消化的住房库存面积约为3,000平方公里，几乎相当于大伦敦面积的近两倍。

相关交易包括：今年9月，由一家中国东部城市出资设立并管理的Huzhou Chanfeng Enterprise Management Partnership，以1.393亿元人民币(约2,000万美元)购入位于热带南部岛屿海南的37套公寓。根据招标文件，这些公寓的估算市场价值为2.487亿元人民币。

同样在海南，当地政府机构五指山市住房保障服务中心于去年11月以118万元人民币购入6套公寓，价格较文件中所列的估值低约20%。

在南方城市广州，住房服务企业广州南沙城市运营公司(Guangzhou Nansha City Operation)于12月以合计逾5,200万元人民币购入62套住房，每套成交价约为此前二手市场交易价格的三分之二。

其他中标法拍房产项目的国有机构还包括：马鞍山金源城市运营管理有限公司(Ma'anshan Jinyuan Urban Operations Management)、大理州体旅发展有限公司(Dali Prefecture Sports and Tourism Development)、福州市鼓楼区建设投资公司(Fuzhou Gulou District Jianxin Investment)以及黄山旅游发展公司(Huangshan Tourism Development)。

五指山市相关机构告诉路透社，其计划将所购住房改造为面向年轻人及新入城居民的保障性住房。负责监管其他收购事项的地方政府部门则未回应置评请求。

在这些国有机构中，路透社仅能找到位于黄山和广州的相关单位联系方式，但对方未立即回应。

凯投宏观(Capital Economics)分析师Zichun Huang表示：“我的感觉是，这不仅仅是零星个案，但目前仍以城市和具体项目为单位推进，而非全国范围内的普遍趋势。”

国有机构参与投标的做法，与政府在2024年出台的一项政策相一致。该政策鼓励国有企业收购房产并将其改造为保障性住房；但由于存在财务风险，此举此前遭遇一定程度的犹豫与观望，推进并未迅速铺开。

由于法拍房产的成交价往往低于市场价，租金收益率也会随之自动上升，从而改变了一些国有企业的投资测算。分析人士还指出，旅游行业国企的介入也表明，部分项目的目标客群可能会从居民转向旅客。

瑞银(UBS)亚洲房地产研究主管John Lam表示：“因为有折价，国企就能把账算得过来。”

John Lam认为，这项政策本质上是在将资产从家庭或开发商的资产负债表上转移到国家部门。家庭与开发商面临着经济体中较高的融资成本，而国有部门则能够以较低成本获得流动性。