中国房市最新警告！标普：今年中国房地产市场的低迷程度恐比预期更严重

FX168财经报社(亚太)讯 美国消费者新闻与商业频道(CNBC)周一(2月9日)报道称，标普全球评级(S&P Global Ratings)在2026年才过去不到两个月之际，下调了对中国今年房地产销售的预测。

该机构周日表示，今年一手房地产销售可能下降10%至14%，降幅将大于其去年10月对2026年销售额预计的5%至8%的下滑。

标普全球评级分析师在一份报告中指出：“这是一场根深蒂固的下行周期，只有政府才具备吸收过剩库存的能力。”

他们补充称，国家可以通过收购更多未售房产来建设保障性住房，但迄今为止，这些举措仍然较为零散。

中国房地产市场曾一度占经济总量的四分之一以上，但其年度销售规模在短短四年内几乎腰斩。

北京方面对开发商高度依赖债务扩张的做法展开整治，引发了最初的下滑，而消费者的购房需求至今仍未明显回暖。

经济学家长期以来一直警告称，中国房地产市场存在过度建设的问题。

标普分析师指出：“中国一手住房供应过剩，使房地产市场复苏遥不可及。”他们表示，供给过剩将对价格形成下行压力，今年房价可能再下跌2%至4%，与去年类似的降幅相当。

标普在报告中称：“房价下跌会削弱购房者信心，这形成了一个难以摆脱的恶性循环。”

标普特别担忧的是，中国最大城市的房价跌势在去年第四季度进一步加剧。报告称：“我们此前将这些市场视为相对健康，并认为它们可能成为全国房地产复苏的起点。”

标普报告指出，北京、广州和深圳去年房价均至少下跌3%；上海则是唯一一个房价上涨的主要城市，2025年较2024年上涨5.7%。