中国房市政策大转向！？北京新闻：中国放弃“三道红线”以振兴房地产

FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周四(1月29日)援引《北京新闻》报道称，中国不再要求房地产开发商报告行业“三道红线”。

(截图来源：彭博社)

这些指标旨在限制债务，并确保开发商有足够的现金来偿还短期借款。

彭博社称，此举表明北京方面对房地产行业的立场发生了多么巨大的转变。房地产行业曾经是蓬勃发展的增长引擎，引发了广泛的担忧，而现在却成了经济的长期负担。

“三道红线”于2020年出台，是北京方面试图遏制长期房地产繁荣的关键举措，这一繁荣助长了巨额债务，并引发了人们对潜在崩盘后经济影响的担忧。

但这些措施很快被视为市场的转折点，加剧了持续多年的低迷，最终导致约1300亿美元的违约。其中包括中国恒大集团(China Evergrande Group)的破产。恒大曾是中国最大的发展商，也是中国房地产行业多年繁荣与衰退的象征。

在报道发布后，中国房地产股票大幅上涨。彭博社的中国房地产开发商股票指数周四一度暴涨8.1%，为去年7月以来的最大涨幅。

公开资料显示，“三道红线”是指2020年8月中国住房和城乡建设部以及中国央行在对12家房企的约谈中提出的三个监管要求，要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于一倍。

“三道红线”的目的是控制房企有息债务规模，这一政策在2021年扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报“三道红线”指标。

彭博社2023年曾引述知情人士报道，为拯救下行的房地产业，中国金融监管部门计划阶段性放宽针对房企的“三道红线”考核标准，包括延长试点过渡期和放松杠杆限制等。