中国房市重磅信号！彭博：万科暴跌令中国房地产危机重回市场焦点

FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周三(11月26日)最新报道称，中国房地产市场正准备迎接国资背景的中国万科股份有限公司(China Vanke Co.)可能出现的更严峻危机。这家开发商正在努力说服投资者：在未来几个月里，如果政府支持的信号不更明确，公司仍能避免发生违约。

(截图来源：彭博社)

万科曾是中国最大的开发商，如今成为衡量中国艰难遏制房地产困境的风向标。本周其在信用市场大幅下挫。其2027年到期的美元债周二创纪录下跌12美分后，周三早盘继续走低，最新成交价跌至44美分以下的“困境价位”，为今年1月以来的最低水平。万科的境内债券同样下跌。

彭博社指出，万科的困境凸显出中国政策制定者面临的更广泛挑战：一方面要努力重振因开发商违约创纪录而受挫的住房市场，另一方面又要避免陷入对单个房企的救助泥潭。

知情人士上周表示，中国正在考虑推出新的稳楼市措施，例如补贴新发放按揭贷款的利息成本。对投资者而言，这些措施若能落地可谓正当其时：尽管过去一年已出台一系列宽松政策，新房销售仍在持续下滑。

(截图来源：彭博社)

在努力降低债务问题冲击的同时，当局也在对借款人进行更严格的审查。根据官方媒体《上海证券报》的一篇报道，金融监管部门正在加大对债券市场违规行为的检查力度，重点关注与债务违约相关的信息披露缺失问题，尤其是在房地产行业。

总部位于南方城市深圳的万科，长期以来被视为观察政府对房地产行业立场的重要标杆。其最大股东、国有的深圳地铁集团有限公司(Shenzhen Metro Group Co.)，已经向这家现金紧张的开发商提供了约300亿元人民币(约42亿美元)的股东借款——这一关键资金来源帮助万科在今年迄今偿还债券并避免了违约。

然而，这条“生命线”自上月以来就颇受质疑。当时，前董事长辛杰辞职，而国资背景的大股东也释放出对万科收紧借款条件的信号。2027年到期的债券在过去一个月里已下跌逾40%，显示投资者日益担忧公司将如何应对未来数月密集到期的债务高峰。

根据彭博的测算，约有134亿元人民币的境内债券将在明年6月底之前到期或进入回售选择期。这一规模远高于万科依据最新协议可从深圳地铁集团获得的尚未动用贷款额度。

万科下个月将面临迫在眉睫的考验，因为两只境内债即将到期：一只规模为20亿元人民币的债券和一只37亿元人民币的债券，分别将于12月15日和12月28日到期。

如果公司提出展期这两只债券，可能会在争取足够债权人支持方面遇到越来越大的挑战。根据债券募集说明书，任何展期方案都需要每只债券至少90%的持有人投票赞成才能通过。