美联储降息预期推动房贷利率触及一年低点，引发再融资热潮

FX168财经报社(北美)讯 美国最受欢迎的30年期固定利率房贷利率上周降至一年低点，促使大量房主争相锁定更低借贷成本。就业增长放缓与美联储降息预期共同压低了美国国债收益率，从而推动房贷利率走低。

美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）周三（9月17日）表示，截至9月12日当周，30年期固定抵押贷款合同利率下降10个基点至6.39%，创下自2024年10月初以来最低水平，较1月中旬已下跌近0.75个百分点。

MBA的每周抵押贷款申请指数上周飙升29.7%至386.1，创下自2022年4月以来新高。其中约60%的申请来自再融资，MBA称，其再融资申请指数大涨57.7%，达到自2022年3月以来最高水平。

高借贷成本和居高不下的房价此前令房地产市场与就业市场承压。今年以来，美联储维持短期借贷成本不变，担忧总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的关税可能重新点燃通胀。

但近期劳动力市场数据显示，美国月度就业增长急剧放缓，失业率小幅上升。作为银行设定房贷利率基准的10年期美债收益率随之下跌，房贷利率也同步走低。

美联储政策制定者担心高借贷成本或已过度抑制就业市场，已释放出重新放松政策的信号，预计将在周三结束的为期两天的会议上宣布25个基点的降息，这将是今年首次降息举措。