微创心通-B(02160.HK)：上海微创心通及创领心律医疗分别租赁物业用于心脏瓣膜及心律管理产品生产

新时空（newtimespace.com）讯：微创心通医疗科技有限公司（股份代号：2160）发布公告，于2026年7月31日（收市后），本公司全资附属公司上海微创心通医疗科技有限公司（「上海微创心通」）与业主订立租赁协议I；同日，本公司全资附属公司创领心律管理医疗器械（上海）有限公司（「创领心律医疗」）与业主订立租赁协议II。

公告显示，租赁协议I项下，上海微创心通将自业主租赁面积约为9,042.09平方米的物业I，为期五年，自2026年8月1日起至2031年7月31日止（包含首尾两天）。该物业将用于本公司心脏瓣膜产品的生产和相关配套。上海微创心通于整个租赁协议I期间应付的租金总额约为人民币90.76百万元，由双方参照可比较物业的现行市场租金经公平磋商后厘定。由于业主乃根据本公司经营的需求设计和建造物业I，故本集团应根据租赁协议I向业主支付相当于一年的租金，即合共约人民币18.15百万元的保证金作为担保。鉴于2021年租赁协议下，上海微创心通已向业主缴纳担保保证金人民币28.70百万元，差额部分人民币10.54百万元将以抵扣租金的方式归还本集团。租期届满或租赁协议I终止后，担保保证金将不计利息退还。

租赁协议II项下，创领心律医疗将自业主租赁面积约为4,634.95平方米的物业II，为期五年，自2026年8月1日起至2031年7月31日止（包含首尾两天）。该物业将用于本公司心律管理产品的生产和相关配套。创领心律医疗于整个租赁协议II期间应付的租金总额约为人民币46.52百万元，由双方参照可比较物业的现行市场租金经公平磋商后厘定。由于业主乃根据本公司经营的需求设计和建造物业II，故根据租赁协议II将向业主支付相当于一年的租金，即合共约人民币9.30百万元的保证金作为担保。鉴于创领心律医疗和业主此前的协定下（在租赁协议II生效前到期），创领心律医疗已向业主缴纳担保保证金人民币15.21百万元，差额部分人民币5.91百万元将以抵扣租金的方式归还本集团。租期届满或租赁协议II终止后，担保保证金将不计利息退还。

公告披露，物业I及物业II各自为业主专门建造的工业设施的一部分，位于中国（上海）自由贸易试验区。根据《香港财务报告准则》第16号「租赁」，本集团应就物业租赁于财务状况表内确认使用权资产价值。根据本公司的初步估计，本集团在租赁协议I及租赁协议II各自项下确认的使用权资产价值分别约为人民币78.47百万元及人民币40.23百万元，主要根据本集团于租赁协议期间应付的基础租金总额的现值计算。由于根据《上市规则》第14.07条，有关本集团根据《香港财务报告准则》第16号在租赁协议项下确认的使用权资产价值（合并计算）的最高适用百分比比率高于5%但少于25%，根据《上市规则》第十四章，租赁协议构成本公司的须予披露交易，并须遵守申报及公告规定。

公告介绍，业主为独立第三方上海回青橙投资管理有限公司（前称上海微创投资管理有限公司），是一家在中国成立的有限公司，主要从事投资管理、投资咨询、精密机械、生物医药中间体（除药品）的生产、销售、高科技产品研发及相关技术服务、商品及技术进出口、非住宅物业租赁和物业管理等业务。其为求真务实基金有限公司（「求真务实」，为独立第三方）的间接附属公司。据本公司所知，求真务实为一家在香港注册成立的无股本的担保有限公司，是一家致力于推进及促进科学与教育的慈善基金会，并无实益拥有人及最终控制人。求真务实已通过其附属公司直接投资于微创®医疗的若干附属公司及按权益法计价之被投资公司，亦持有本公司不足2.2%的已发行股本。

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