中国央行历史性降息！港媒：房地产市场前景仍不明朗 五一购房旺季销售量下降

FX168财经报社(亚太)讯 中国人民银行(中国央行)采取降息降准行动，降低住房公积金贷款利率是旨在重振购房兴趣、推动停滞项目更广泛举措的一部分。但中国房地产市场前景仍不明朗，数据显示，五一“黄金周”传统上是购房旺季，但房屋销售量却同比下降。

中国为提振房地产市场人气而出台的最新措施的效果仍有待观察，分析师警告称，还需要采取更多措施来重振买家信心，并解决该行业的结构性弱点。

中国央行、中国证监会、国家金融监督管理委员会5月7日公布了十项重大货币政策措施，其中之一就是下调住房公积金贷款利率。

中国央行宣布下调首套房贷款基准利率25个基点，使5年期首套房贷款基准利率降至2.6%的历史低点。此举迅速在全国各大城市引起响应。

北京、上海、广州和深圳四地政府部门于5月8日正式实施新利率。在这四个城市，五年期以上首套公积金贷款利率调整为2.6%，二套房贷款利率下调至3.075%。短期贷款利率也出现类似下调，而对于现有贷款，新利率将于2026年1月起生效。

“这些措施将有助于减轻购房者的财务负担，并确保项目交付，这对于恢复购房者的信心至关重要，”香港银河国际证券董事总经理Raymond Cheng表示。

他补充称：“如果政策制定者能够设定从陷入困境的开发商手中购买未售出房屋的具体目标，那就更好了。”

最新降息是旨在重振购房兴趣、推动停滞的住宅项目建设的更广泛举措的一部分。中国人民银行表示，银行已批准约6.7万亿元人民币，约合9260亿美元用于所谓的“白名单”住房项目贷款，涵盖近1600万套。

该行还补充说，这些经过地方审核的项目预计将获得优先融资，以确保按时完工。

自2021年中国房地产市场因开发商违约和监管收紧而开始崩溃以来，即使抵押贷款利率持续下降，人们的信心仍然低迷。

许多潜在购房者仍然持观望态度，担心房价下跌、工作不稳定以及房屋未完工的风险。

尽管政策势头强劲，但5月第一周“黄金周”假期的销售活动表明信心仍然脆弱。

中国房地产信息集团(CRIC)数据显示，为期5天的长假传统上是购房旺季，但中国19个核心城市的房屋销售量同比下降4%，至122万平方米。

克而瑞在报告中指出，北京、深圳等一线城市的房地产项目访问量明显下降，购房量几乎减半。克而瑞表示，在深圳，开发商通过提供6%至9%的折扣，成功提振了部分项目的销量，但效果有限。

“假期表现表明复苏势头仍然疲弱，”克而瑞分析师Yu Qianqian在报告中表示。“一方面，供应仍然紧张——许多城市新房上市数量有限，无法满足需求。另一方面，此前受政策驱动的需求已基本释放，而这个假期，人们对旅游的兴趣远高于购房。”

他补充道，尽管北京、上海等城市的人流量在早先的刺激措施出台后出现了短暂的上升，但尚未看到持续的上升势头。

经济学家表示，除了短期买家情绪之外，真正的挑战在于解决房地产行业更深层次的结构性问题。

野村证券首席中国经济学家Lu Ting表示，当前的房地产市场低迷不仅仅是周期性的放缓，而是结构性的破坏，并且与中国经济增长模式的更广泛转变紧密相关。

他认为，政策制定者需要采取“更大胆的举措”来应对这些前所未有的挑战，而不仅仅是短期刺激。

他呼吁采取长期结构性解决方案来“清理房地产行业的混乱局面”，以更可持续的方式支持消费，例如通过养老金改革，并通过解决交付风险和开发商信誉来恢复信心。