中国迎房地产“泡沫”破裂期！惠誉2025年房价展望：美国上涨4%、中国下跌6%

FX168财经报社(亚太)讯 惠誉评级(Fitch Ratings)发布2025年全球房地产市场预测，展望美国房价上涨4%，中国则下跌6%，两国前景出现严重分歧。市场分析认为，中国正在经历房地产泡沫破裂期，难以获得融资。

回顾2024年全球房地产价格走势，惠誉评级分析师追踪的15个主要国家中，有13个国家的房价在2024年出现上涨，其中美国房价上涨了4%。

房价涨幅最大的国家是荷兰13.0%、哥伦比亚10.0%和墨西哥9.3%，而法国下跌3.0%，中国下滑7.8%排在榜末。

(来源:ResiClub)

Fast Company报道，经过数十年的房地产市场繁荣和快速城市化，中国正在经历房地产泡沫。

与大多数分析师认为市场建设不足的美国房地产市场不同，许多分析师认为，中国房地产市场供应过剩，这是由投机驱动的，许多投资者购买和持有空置房屋纯粹是基于升值的预期。

中国政府努力控制房地产行业的债务危机，收紧了信贷标准，这带来的负面影响是，中国购房者在房地产泡沫破裂期间更难获得融资。

市场迫切想要掌握的是，2022年开始下跌的中国房价会在2025年触底吗？

高盛分析师11月写道：“(中国)房地产市场仍处于不稳定状态，很大程度上取决于政府的后续支持措施。高盛研究部估计，如果不进行干预，房地产价值可能面临再次下跌20%或25%的风险，这将使房价跌至峰值的50%左右。”

“但无论如何，政府的举措是积极的，我们的研究人员现在估计，(中国)房地产价格可能在2025年底前稳定下来。”

惠誉评级并不像高盛那样看好中国。

惠誉评级分析师预计2025年美国房价将上涨2%至4%，而根据刚刚发布的2025年最终房价预测，他们预计2025年中国房价将再下跌4%至6%。

(来源:ResiClub)

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根据惠誉评级刚刚发布的2026年初步预测，该集团预计美国房价在2026年将上涨3%至5%，而中国仍处于调整模式，预计2026年中国房价将下跌2%至4%。

中国住房和城乡建设部2024年末举行的工作会议指出，2025年中国将继续稳定房地产市场，防止房地产市场进一步下滑。

会议指出，中国将大力支持住房需求，充分发挥住房公积金作用。

此外，中国还将推进商品住房制度改革，提高居住建筑质量，扩大城中村改造范围。